يتعامل معظم الناس مع مقاول عام مرة أو مرتين في حياتهم، وغالباً في أكبر استثمار سيقومون به. فالمقاول العام هو الجهة التي تحوّل المخططات المعتمدة إلى مبنى قائم، وهو من تحاسبه على التكلفة والمدة والجودة. وفهم طبيعة هذا الدور يجعل اختيار من يقوم به أسهل بكثير.
ما الذي يتولاه المقاول العام؟
في مشروع فيلا أو مبنى سكني أو تجاري منخفض الارتفاع، يستلم المقاول العام المخططات المعمارية والإنشائية المعتمدة ويسلّم المبنى. وعملياً يشمل ذلك:
- تجهيز الموقع وتوقيع المحاور
- الحفر والأساسات والهيكل الخرساني
- أعمال البلوك والقواطع والعزل المائي والحراري
- تنسيق أعمال الكهرباء والسباكة والتكييف (الأعمال الكهروميكانيكية)
- التوريد ومقاولو الباطن والسلامة في الموقع والجدول الزمني
ومهما تعددت الجهات العاملة في الموقع، يبقى المقاول العام الطرف الوحيد المسؤول أمامك عنها جميعاً.
1. المخططات والرخصة والعقد
قبل أي حفر، يجب اعتماد التصميم وإصدار رخصة البناء، وتتم في المملكة عبر منصة بلدي. ثم يحدد العقد كتابياً أربعة أمور: نطاق العمل، وجدول الكميات، والبرنامج الزمني، ودفعات السداد. ومعظم الخلافات اللاحقة تعود إلى غموض أحد هذه البنود.
2. تجهيز الموقع والأعمال تحت الأرض
الرفع المساحي وتوقيع المحاور، ثم الحفر ومعالجة التربة عند الحاجة، ثم القواعد والرقاب والميد. ومعظم هذه الأعمال تُدفن في النهاية، ولهذا بالذات تحتاج إلى أدق إشراف وفحص؛ فأخطاؤها هي الأعلى تكلفة في الإصلاح.
3. الهيكل الخرساني
تُنفذ الأعمدة والكمرات والأسقف بالشدات وحديد التسليح والصب دوراً بعد دور. والمقاول الجيد يفحص الخرسانة عند وصولها: اختبار الهبوط في الموقع، وأخذ مكعبات لاختبار مقاومتها في المختبر. خطوة صغيرة، لكن ملاحظة تنفيذها من عدمه تكشف الكثير عن أسلوب المقاول.
4. البلوك والتمديدات والسطح
تُبنى الجدران، وتُمدد المواسير والأنابيب قبل اللياسة، ويُعزل السطح مائياً وحرارياً. وفي حرارة المنطقة الشرقية ورطوبتها، لا يصح التوفير في عزل السطح؛ فهو ما يحدد راحة المبنى وتكلفة تبريده لعقود.
5. التشطيب
اللياسة والصبة الأرضية، والبلاط، والأسقف الجبسية، والدهانات، والأبواب والنجارة. وفي هذه المرحلة ينتقل كثير من المشاريع إلى شركة تشطيب منفصلة، ومنها تبدأ عادةً الخلافات حول الجدول الزمني والأضرار و"من المسؤول عن ذلك".
6. الاختبار والملاحظات والتسليم
تُختبر الخدمات وتُشغَّل، وتُحصر الملاحظات وتُعالج، ثم يُسلَّم المبنى مع مخططات التنفيذ الفعلي والضمانات. اطلب قائمة الملاحظات مكتوبة، ولا توقّع محضر الاستلام حتى تُغلق جميع بنودها.
أرخص مكان لاكتشاف المشكلة هو الورق، وأغلاه هو الخرسانة.
أسئلة تطرحها قبل التوقيع
- هل الشركة مؤهلة لأعمال المقاولات؟ اطلب سجلاً تجارياً يشمل نشاط المقاولات، وتحقق من تسجيلها لدى الهيئة السعودية للمقاولين.
- من يدير الموقع يومياً؟ وجود مهندس موقع محدد بالاسم أهم من ملف تعريفي أنيق.
- ما الذي يشمله السعر تحديداً؟ قارن العروض بنداً ببند على جدول الكميات نفسه؛ فالسعر الأقل بكثير يعني غالباً أن شيئاً ما غير مشمول.
- كيف ترتبط الدفعات بالإنجاز؟ يجب أن تتبع الدفعات أعمالاً مكتملة ومفحوصة، لا التقويم.
- من ينفذ التشطيب؟ إذا سلّمك المقاول هيكلاً وتولت شركة أخرى التشطيب، فأنت من سيدير الفجوة بينهما.
- هل يمكنك رؤية أعمال منجزة وموقع قيد التنفيذ؟ الموقع المنظم أثناء العمل يخبرك أكثر من أي تصور ثلاثي الأبعاد.
لماذا نتولى المشروع من الهيكل حتى التسليم
تعمل ديزيجنيشن كمقاول عام، وتستكمل المشروع نفسه في التشطيب والنجارة والتجهيز الداخلي. فالفريق الذي يصب السقف يعرف مسبقاً أين ستُثبت النجارة، وفريق التجهيز يستلم مبنى فحصه من الأساس. توقّع عقداً واحداً وتتعامل مع جهة اتصال واحدة، بدلاً من شركتين تتبادلان تفسير الفجوة بينهما.
تعرّف على خدمة المقاولات العامة، أو تصفّح مشاريع المقاولات، أو أرسل لنا مخططاتك لنعود إليك بنطاق عمل وبرنامج زمني.
→ العودة إلى جميع المقالات